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　　据了解，该校师资团队将由番禺中学教育集团直接管理，核心团队也将由广东番禺中学直接委派。

　　这也是本次名校官宣浪潮中，唯一一所将在今年开学的学校。根据番禺区教育局最新复函，番中附小预计今年秋季投入使用。

　　对业主而言，操心许久的学校终于落定，孩子们在家门口就能读书，再省心不过。

　　其带来的三大破局，将成为撼动广州教育界、广州CBD圈、乃至广州楼市的一件大事。

　　大家知道，以前，番禺的重点都在搞民办身上，传统教育强区，是市桥、亚运城等板块。

　　但如今，万博一发狠，竟一口气新增3大名校，以7所名校的浓度，直接晋升番禺教育最强选手。

　　而且，相较于老旧的市桥，万博板块，城市界面更好，配套更丰富，楼龄更新，居住体验自然更好。

　　但楼龄更新、教育资源更密集的东风路板块，整体均价为7万+/㎡，最高者如东风广场、君汇世家，单价可达10-14万+/㎡，傲立群雄。

　　作为国家级、全省唯一的“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，万博吸引了超2.7万家企业，海大集团、希音公司2家千亿级企业进驻。

　　足足14座商业体，超160万㎡商业体量，吸引了粤海天河城、四海城、万象系、K11、岭南风情商业街等。

　　不仅有地铁3号线号线，还有连接广州、佛山、肇庆、东莞、惠州的湾区1号线广东城际，以及串联广州、佛山、东莞的南大干线。

　　可以说，此前的万博，地段、产业、商业、交通等CBD基本要素都相当完备，在广州CBD大战里，足以抗衡其他对手。

　　如今，随着番禺中学等一众名校的到来，万博原本的教育短板，更是直接成为长板。

　　毕竟，放眼广州诸多CBD，大家会发现，一直以来，广州传统商务区，更聚焦于交通、商业等产业功能，极少兼顾教育属性。

　　越秀的教育强区，在东风东路，而非淘金；天河的教育强区，在天河北，而非珠江新城；荔湾的教育强区，在西关，而非白鹅潭。

　　但如今万博这一举措，正打破了CBD的“强产业、弱居住”的惯有传统，诞生了广州少有的全能型CBD。

　　番中附小的到来，也为注重教育的年轻刚改买家，在万博CBD，撕开了一道口子。

　　很简单，此前350万+的预算，如果你想要优质教育，只能去南站、番禺客运站、创新城、莲花湾等板块。

　　这些楼盘，要么不近地铁，要么商业不够集中，要么板块势能不足，总是差强人意。

　　但如今，星河·盛世锦城配建番中附小的到来，让广州南部刚改买家，终于有了一个留在万博CBD的机会。

　　更重要的是，作为番禺教育界MVP，番中附小隶属的广东番禺中学，实力同样不容小觑。

　　作为首批广东省国家级示范性普通高中，其每年高考，都稳坐番禺头部梯队，本科率97%，优才班高优率100%。

　　多年来，还向清华、北大、中大、香港中文、复旦、北航、中央美院等输送了大批优秀学子。

　　比如，采取“一生一案制”和“双导师制”，由校内名师和高校教授，分别指导。甚至，走出校园，将课堂延伸到高校课堂和实验室。

　　但，与此同时，番禺中学，又与多数名校不同——不唯分数论，其特色教育享誉全国乃至世界。

　　比如，冠绝广州的番中男篮、女篮，不仅拿奖拿到手软，更曾接受科比培训；连获多年全国冠军的番中啦啦队，还两度代表国家赴美参加世锦赛。

　　在这里，你领略到的绝不仅是学习的乐趣，更是生命的色彩，文化的气息，心灵的呵护，成长的喜悦。

　　虽然星河·盛世锦城目前还没收楼，但二期组团旁约1万方的口袋公园，已经部分对外开放。

　　或者，相约好友，在会喷水的单车上，来一场充满乐趣的卡路里挑战；在擎天大树旁、巨鲸雕塑旁，打卡拍照。

　　包括已经兑现的口袋公园，未来，星河·盛世锦城，将用4座意蕴悠长的公园、4条景观连廊，将你家层层包裹。

　　更繁华、更具人文气息的商业，也不能少。而星河·盛世锦城，直接配建了约5.5万方的商业。

　　其中，约3.9万㎡岭南商业街，将对标岭南新天地打造，带来万博独具一格的商业体验。

　　未来，其与余荫山房融会贯通，融合多处文物，引入文化体验、特色餐饮、餐吧、精品零售、儿童教育等业态。

　　项目还有约1.6万方社区商业，足够日常生活所需，回家路上顺手买个菜、喝杯奶茶，都是举手之劳。

　　目前，作为社区商业的一部分，色彩缤纷的户外广场，也已经基本装饰完毕，摆上休憩的桌椅。

　　当然，作为一个体量超百万的超级大城，星河·盛世锦城的精彩生活不仅限于此，其还将为业主带来更多维度的人居生活。

　　事实上，作为一个超百万大盘，星河·盛世锦城的存在，在广州市场注定是极为难得的。

　　第一，项目是广州少有进入兑现期的大盘，能享受当下的美好，也能持续迎来惊喜。

　　对于业主来说，现在买入，不用苦熬配套，不用苦求学校，基本的生活配套，已给你配好。

　　第二，从位置上来看，星河·盛世锦城也是广州双中轴上难得的百万方超级大城。

　　左拥广州城市新中轴的长隆-万博，右揽活力创新轴的大学城-国际创新城，兼得CBD繁华、学术生活的松弛感。

　　为此，在规划上，星河·盛世锦城，充分利用了天然的地理优势，打造成一个包罗万象的城市聚宝盆。

　　比如，结合余荫山房的地脉特点，带动文旅产业的发展，打造广州版的“岭南天地”。

　　比如，完善公共配套，打造4条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。

　　就在6月，经国内权威评级机构联合资信评定，星河集团被授予AAA最高等级，评级展望为稳定。

　　这意味着，星河具备较强的偿还债务能力，基本不受不利经济环境的影响，违约概率极低。

　　事实上，作为国内百强房企，得益于对“精品”的坚持，星河地产今年的销售表现也相当不俗。

　　比如，2024年第1季度，摘得南沙片区销冠，其中，星河·东悦湾更是一举夺得住宅销售面积、套数、销售金额“三冠王”。

　　而根据克而瑞数据，今年1-5月，星河地产还入列中国房企销售榜，位列第32位。

　　大家知道，目前广州基本以高层住宅为主，尤其是CBD，动辄20层、甚至30层的超高层屡见不鲜。

　　至于居住体验，更是难言美妙，以2梯4户、30层为例，按户均2人计算，一栋楼至少200多人都要依靠电梯上下行。

　　但对比之下，作为万博少有的低密小高层，星河·盛世锦城的居住体验，实在好太多。

　　以项目二期组团为例，9栋楼均为11-15层高，每栋楼户数仅45-55户。光是电梯等候时间，都能帮你砍掉一半。

　　同时，相较于超高层的压抑，星河·盛世锦城的低密小高层，也给业主带来了更多的绿化、鲜氧和天空。

　　房产君获悉，项目将在近日推出二期组团3号楼，涵盖建面约98-116㎡单位。

　　西南面就是中央园林，东南面则是已经部分开放的口袋公园，无论是楼间距还是景观视野，都更上一层楼。

　　比如，几乎所有主卧都能实现双面观景、双面采光，甚至部分还能做到三面观景、三面采光。

　　如果说，以前大家是因为教育、兑现力有所顾虑，那么，现在随着确定性变得更强之后，大家真的可以挑一挑了。

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